Лола Таджибаева, Вазген Аванесов
Цены на недвижимость в Ташкенте за полгода упали в среднем на 25%. Большинство столичных риэлторов считают, что снижение спроса связано с мировым экономическим кризисом.
Так заявили риэлторы в процессе опроса, проведенного аналитическим центром Avesta Research в период с 1 по 17 декабря текущего года. Вместе с тем отдельные риэлторы отметили, что кризис не повлиял на рынок недвижимости Узбекистана, а существуют лишь слухи о нем, которые могут являться психологическим фактором падения цен на недвижимость. По утверждению 40% опрошенных риэлторов, с начала лета 2008 года цены на недвижимость упали на 10–20%, еще треть считает, что падение составило 20–30%. Таким образом, трое из четырех респондентов считают, что цены все-таки снизились на 10–30%. На вопрос аналитиков компании, изменились ли цены на недвижимость за последние 6 месяцев, 95% риэлторов ответили, что цены все-таки упали.
Основными причинами изменения цен риэлторы называют влияние мирового финансового кризиса и падение спроса на недвижимость. По мнению аналитиков АЦ Avesta Research, второй фактор является следствием первого. Третьим по важности является фактор оттока инвестиций из данного сектора как внутри республики, так и извне. Назывались и другие причины, такие как недостаточная развитость ипотечного кредитования и прочие.
60% опрошенных риэлторов Ташкента, говорят, что цены на первичном рынке колеблются в пределах $1000–1200 за кв.м. Больше половины респондентов считают, что стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости на вторичном рынке на сегодняшний день не превышает $700. 35% риэлторов считают, что цены находятся в диапазоне $700–1000 за 1 кв.м, и только 9% говорят о цене в $1000–1200. Надо заметить, что такую стоимость называют только специалисты по центральным районам города.
Более 80% риэлторов Ташкента считают, что к началу лета 2009 года цены упадут еще на 10–20%. Таким образом, падение цен в целом составит около 50% по отношению к ценам на начало лета текущего года. Респонденты аргументировали это тем, что к этому времени кризис достигнет своего пика. Около 15% респондентов сказали, что цены к середине 2009 года стабилизируются и падение прекратится. Лишь 3% опрошенных считают, что к середине 2009 года стоимость недвижимости снова начнет расти.
Только половина из опрошенных риэлторов решилась сделать прогноз на конец 2009 года. Из них почти 60% уверены, что падение цен продолжится – стоимость недвижимости упадет на десятую часть. Поровну разделились мнения о росте цен на недвижимость к концу года и о его стабилизации – по 21%. По заявлению некоторых респондентов, падение будет продолжаться еще как минимум полтора года и закончится лишь к середине-концу 2010 года.
Многие потенциальные покупатели не хотят сейчас покупать недвижимость из-за уверенности, что падение цен будет еще продолжаться. Только 28 риэлторам из 40 опрошенных удалось за последние 3 месяца продать от 1 до 5 единиц недвижимости, 20% продали от 6 до 10 единиц, 10% – ни одной. Как показал опрос, спрос на недвижимость упал более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и продолжает падать. Падение спроса провоцирует «сброс» цен самими продавцами, что приводит к выжидательной позиции большинства реальных покупателей, заинтересованных в приобретении жилья с еще большими скидками. Если раньше продавец соглашался не более чем на 10% скидки, то в настоящее время размер скидки доходит до 20% от первоначально заявленной стоимости.
