Аналитическим центром «Avesta Research» были определены основные деловые районы города, где сосредоточены офисные помещения класса А, предлагаемые в аренду. В частности, самой «загруженной» улицей в городе является улица Ойбек Мирабадского района. Здесь построено 28 офисных зданий, 3 из которых — новые и пока в аренду не сданы. Приблизительная площадь всех зданий составляет более 40 тыс. кв.м, из которых в аренду предоставляется более 36 тыс. кв.м. При опросе администраторов офисных зданий и нескольких агентств по недвижимости удалось выявить средний процент загруженности этих зданий — около 80%, это означает что из общей полезной площади всех зданий лишь 7 тыс. кв.м оставались свободными в феврале 2009 года. Средняя стоимость аренды офиса в этих зданиях составляет 260 долл. США за один кв.м в год. Среди арендаторов офисов в этих зданиях числятся «UzGazOil», «EastTelecom», «Faberlic», «Alubond» «AloqaBank», «GissarNeftGaz», «Roison» и другие.
Самым большим торгово-офисным зданием на улице Ойбек является «Grand Trade Business Centre», общая площадь которого составляет около 4 тыс. кв.м, а полезная площадь — более 3,5 тыс. кв.м. Самым крупным арендатором этого здания является компания «EastTelecom», стоимость аренды в этом здании также является самой высокой в городе — 380 долл. США за кв.м в год.
Яккасарайский район, представленный улицами Ш. Руставели и У. Насыра, оказался намного «скромнее» Мирабадского: здесь и офисных помещений в пять раз меньше, и средняя арендная ставка равна 200 долл. США за кв.м в год.
На Фархадской улице (Чиланзарский район) разместились 10 офисных помещений, 3 из которых находятся на стадии строительства. Общая площадь всех зданий составляет около 6 тыс. кв.м; полезная площадь, предлагаемая в аренду, — 5,2 тыс. кв.м. Средняя стоимость аренды офиса на этой улице составляет 155 долл. США за кв.м в год.
В Юнусабадском районе наиболее многочисленным по числу офисных помещений    является проспект Амира Темура. Здесь  находится один из самых крупных бизнес-центров города класса А  — Международный бизнес-центр с общей полезной площадью 15 тыс. кв.м и около 80%. Средняя арендная ставка варьируется от 250–300 долл. США за один кв.м в год. Кроме этого, по данному проспекту ведется реконструкция офисного здания, подведомственного НКЭИС «Узбекинвест», общей площадью порядка 5,0 тыс. кв.м.]
Инвестиции в московскую недвижимость признаны самыми рискованными в Европе
Инвестиции в недвижимость Москвы признаны самыми рискованными среди городов Европы, в том числе из-за непрозрачности рыночных сделок и трудностей с получением разрешений и согласований, сообщил во вторник руководитель группы по оказанию услуг сектора недвижимости компании «PricewaterhouseCoopers Россия» Ричард Грегсон. По его словам, Москва заняла последнее, 27-ое место, в рейтинге рискованности инвестиций в недвижимость среди городов Европы. Рейтинг составлен на основе совместного исследования «Urban Land Institute» и «PricewaterhouseCoopers», основанного на данных опросов и интервью почти 500 авторитетных представителей отрасли.
«Причинами подобной позиции Москвы в рейтинге являются, прежде всего, непрозрачность информации о рыночных сделках, а также риски, связанные с правом собственности в городе. Также на место в рейтинге повлияла непрозрачность процедуры присуждения инвестиционных контрактов в Москве и трудности с получением соответствующих разрешений и согласований», — рассказал Грегсон на конференции «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2009». По его мнению, подобное восприятие Москвы будет тормозить приток капитала после восстановления рынков, когда многие инвесторы устремят свои взгляды на Европу в поисках надежных объектов для вложений.
Пятерку наиболее надежных с точки зрения инвестиций в недвижимость европейских городов составили Мюнхен, Цюрих, Гамбург, Париж и Стокгольм.
Источник:
РИА «Новости»